Инвестиции в недвижимость — популярный способ сохранения и приумножения капитала. Однако чтобы понять, насколько выгодно вложение, важно правильно рассчитать доходность.

Что включает доходность недвижимости

Доходность складывается из двух факторов: арендного дохода и роста стоимости объекта. Арендный доход — это регулярные платежи от арендаторов, а рост стоимости — увеличение цены при продаже.

Как рассчитать рентабельность

Для расчета используйте формулу: (годовой арендный доход + прирост стоимости) / сумма инвестиций * 100%. Учтите затраты на покупку, ремонт, налоги и обслуживание.

Пример расчета

Купили квартиру за 5 млн рублей, сдаете за 30 тысяч в месяц. За год аренда приносит 360 тысяч. Если через год стоимость квартиры выросла до 5,5 млн, доходность составит: (360 тысяч + 500 тысяч) / 5 млн * 100% = 17,2%.

Помните, что точный расчет требует учета всех затрат и возможных рисков. Анализируйте рынок и выбирайте объекты с перспективой роста.